20 января 2022

Риски при покупке недвижимости

При покупке квартиры нужно быть особенно внимательным, так как есть риск нарваться на мошенника или недобропорядочного продавца, в результате чего покупатель может потерять все — и жилье, и деньги. А как минимизировать риски и на что нужно обращать внимание при выборе квартиры, об этом мы сейчас и поговорим. Для тех, кто не хочет читать длинные тексты, уже знает что без риэлтерского агентства в наше время тяжело покупать квартиру, либо у вас нет времени самому заниматься бумагами, вот вам ссылочка на сайт, где вы можете выбрать себе квартиру и вам в этом помогут. Эта ссылочка лично для тех, кто живет в Архангельске: https://arhangelsk.etagi.com/realty/. Привет вам дорогие жители славного города Архангельск. Жители других городов так же могут посмотреть квартиры на этом сайте. Ну а мы продолжаем наш рассказ про опасности и риски.

 

Риски при покупке недвижимости

 

 

Факторы, на которые необходимо обращать внимание при покупке квартиры

 

1. Скрытые жильцы. Перед покупкой квартиры внимательно изучите документы, чтобы выяснить, сколько людей зарегистрировано и сколько проживает в квартире. Если в квартире зарегистрированы временно выписанные жильцы, это могут быть люди, отбывающие срок тюремного наказания, или же люди, находящиеся в армии, доме-интернате или лечебных учреждениях, то они имеют право на пожизненное проживание в этой квартире.

2. Получение квартиры по наследству или договору дарения. Проверьте правоустанавливающие документы, чтобы выяснить, на каких основаниях квартира перешла в собственность владельцу. Самый безопасный вариант — по договору купли-продажи. Если же квартира перешла по наследству или договору дарения, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента вступления в наследство. В идеале должно пройти не менее трех лет. Иначе есть риск того, что вскоре после заключения сделки могут объявиться родственники, претендующие на эту квартиру. И если через суд они докажут, что их права были ущемлены, то сделку признают недействительной. Соответственно квартира перейдет к прежнему собственнику.

3. Неадекватное состояние продавца. Если продавец в суде докажет, что на момент заключения сделки он находился в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения или же и вовсе стоит на учёте в псих диспансере, то суд признает сделку недействительной. Чтобы избежать подобной проблемы, ещё на этапе просмотра обратите внимание на поведение продавца, а также не лишним будет попросить его предоставить справку, подтверждающую, что собственник не состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

4. Продажа недвижимости по доверенности. Именно этот документ чаще всего злоумышленники используют в своих мошеннических схемах. Они могут под давлением заставить собственника квартиры подписать доверенность или же могут подделать её и продать квартиру от своего имени. Собственник об этом даже ничего не подозревает, так как не живёт в этой квартире или же и вовсе на данный момент находится в другом городе. Поэтому перед заключением сделки необходимо встретиться с собственником лично. Если встреча невозможна, тогда от покупки стоит отказаться.

5. Занижение стоимости в договоре. Чтобы сэкономить на уплате налогов с продажи, некоторые продавцы идут на маленькую хитрость — они просят в договоре указать заниженную стоимость. Но если по каким-либо причинам сделку аннулируют, то недобросовестный продавец может вернуть покупателю ту сумму, которая прописана в договоре. Доказать, что сумма была больше, невозможно.

Используйте эти советы, проверяйте все документы и вы избежите ошибок и сохраните свои деньги. Удачной покупки.